Dział Powierzchni Biurowych w Colliers podsumowuje 2020 rok

Mimo wyzwań, jakie przyniosła pandemia Covid-19, Dział Powierzchni Biurowych w Colliers International odnotował na koniec 2020 r. wyniki zbliżone do tych z 2019. Od stycznia do końca grudnia 2020 eksperci Colliers doradzali w najmie prawie 189 tys. mkw. To zaledwie o 3,1 proc. mniej niż rok wcześniej.

– Rok 2020 był rokiem pełnym wyzwań. Wybuch pandemii Covid-19 wywołał niespodziewany wstrząs we wszystkich sektorach rynku nieruchomości. Masowe przeniesienie  pracowników w tryb pracy zdalnej oraz niepewna sytuacja gospodarcza sprawiły, że wiele firm wstrzymało decyzje odnośnie najmu powierzchni biurowej. Nie spowodowało to jednak zamrożenia wszystkich procesów. Wbrew opiniom z pierwszej połowy roku o załamaniu rynku biurowego, widać było pozytywne sygnały przeczące tym przypuszczeniom. Odzwierciedleniem tego są także wyniki Colliers – średni wolumen wspieranych przez nas transakcji wzrósł z 1200 mkw. do ponad 1850 mkw., a wielu naszych klientów podpisywało nowe umowy najmu nawet na 10 lat – mówi Paweł Skałba, senior partner, dyrektor Działu Powierzchni Biurowych, Colliers International.

W 2020 roku Dział Powierzchni Biurowych Colliers International doradzał w 102 transakcjach najmu łącznie 188 920 mkw. Największy wolumen transakcji odnotowano w Warszawie – 68 282 mkw. W porównaniu do 2019 roku nastąpił tu spadek zaledwie o 5,3 proc., przy jednoczesnym wzroście liczby transakcji o 10,5 proc. Znaczące wzrosty w wolumenie transakcji odnotowano natomiast w Łodzi i Wrocławiu – odpowiednio o 48,2 proc. i 47,8 proc. Regionalne zespoły Colliers w tych miastach zakończyły rok 2020 z wynikiem na poziomie odpowiednio 27 200 mkw. i 35 619 mkw. W czołówce pozostaje także Kraków, gdzie w 2020 roku doradcy Colliers zamknęli transakcje najmu blisko 32 368 mkw.

Pod względem struktury umów najmu, w których Colliers reprezentował najemców, dominowały renegocjacje, które stanowiły nieco ponad 53% wszystkich transakcji. 7% z nich zawierało dodatkowo ekspansję. Na drugim miejscu znalazły się relokacje (24%), które obejmowały najmem łącznie ok. 44 535 mkw.

Największe transakcje w 2020, w których udział brali doradcy Colliers, to: renegocjacja umowy najmu niemal 30 000 mkw. dla firmy Nokia we wrocławskich biurowcach West Gate i West Link (była to największa transakcja roku wśród miast regionalnych), relokacja firmy Fujitsu Technology Solutions do kompleksu biurowego Fuzja, w którym wynajęła ponad 16 300 mkw. (Łódź) czy renegocjacja umowy najmu prawie 9000 mkw. dla firmy Nordea w kompleksie biurowym Tensor w Trójmieście.

Kolejny rok zmian

Wg opinii ekspertów Colliers, rozpoczęcie szczepień przeciw Covid-19 daje szansę na wznowienie wielu procesów poszukiwania powierzchni biurowych w 2021 roku. Nie można jednak mówić o powrocie do sytuacji sprzed pandemii. W kolejnych miesiącach należy spodziewać się kontynuacji zmiany w zakresie oczekiwań najemców.

– Wsłuchując się w głos swoich pracowników, wiele firm rozważa wprowadzenie hybrydowego modelu pracy. Efektem tego będzie zmiana strategii najmu powierzchni biurowej. W praktyce oznaczać to będzie dwie rzeczy – wzrost zapotrzebowania na powierzchnie flex, których zajętość można dostosowywać do aktualnych potrzeb firmy i pracowników, oraz zmianę funkcji biura, które stanie się miejscem pracy zespołowej, kreatywności i nawiązywania relacji. Fakt ten będzie miał niemały wpływ na rozwój technologii, które będą wspierać najemców w nowej rzeczywistości. Wzrośnie także zapotrzebowanie na usługi doradców w zakresie strategii środowiska pracy, którzy biorą pod uwagę nowe formy pracy, związane także ze zmianami technologicznymi. Doświadczenie roku 2020 pokazało, że trzeba być przygotowanym na zmiany, zarówno w biznesie, jak i we własnej organizacji – mówi Katarzyna Tasarek-Skrok, dyrektor w Dziale Powierzchni Biurowych w Colliers International.

Zobacz także: Bez rekordu, ale stabilnie na rynku inwestycyjnym w Polsce

— Koniec —

O Colliers International

Colliers International (NASDAQ, TSX: CIGI) jest wiodącą firmą oferującą szeroki wachlarz usług najwyższej jakości na rynku nieruchomości oraz zarządzanie inwestycyjne. Działając w 68 krajach, ponad 15 000 specjalistów współpracuje w celu maksymalizacji wartości nieruchomości dla najemców, właścicieli i inwestorów. Przez ponad 25 lat nasz doświadczony zespół liderów, posiadający blisko 40% udziałów firmy, zapewnił naszym akcjonariuszom roczny zwrot z inwestycji w wysokości prawie 20%. Przychody firmy w 2019 roku osiągnęły poziom $3,0 mld ($3,5 mld włączając spółki stowarzyszone). Firma zarządza aktywami o wartości $33 mld. Dowiedz się więcej o tym, w jaki sposób przyspieszamy sukces naszych klientów na corporate.colliers.com, lub śledź nas na Twitterze @Colliers i LinkedInie.

Colliers International w Polsce działa od 1997 roku i posiada biura w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Gdańsku, Katowicach i Łodzi, w których łącznie zatrudnia około 300 specjalistów. Firma została uhonorowana wieloma prestiżowymi nagrodami przyznanymi m.in. w konkursach: Eurobuild, CIJ Journal, CEE Quality Awards, International Property Awards. Wśród otrzymanych przez Colliers wyróżnień znajdują się m.in.: nagroda Outsourcing Star przyznawana firmom nieruchomościowych najprężniej działających w sektorze outsourcingu oraz Gazele Biznesu wręczane najdynamiczniej rozwijającym się firmom w Polsce. Więcej o Colliers International w Polsce na Colliers.pl oraz na naszych kanałach LinkedIn, Instagram, YouTube oraz Facebook.