W związku z obecną sytuacją na rynku i świecie. Publikujemy opinie laureatek i jurorów konkursu Top Woman in Real Estate na ten temat, oto druga z nich.
Jolanta Nowakowska – Zimoch, Head of Real Estate in Poland Greenberg Traurig Grzesiak, Laureatka II edycji konkursu Top Woman in Real Estate w kategorii Business Management, Juror III edycji konkursu Top Woman in Real Estate.
- Jak Pani myśli jakie są rokowania na najbliższe miesiące dla rynku nieruchomości? Jak koronawirus wpłynął na branżę nieruchomości, budownictwa i pokrewnych w Polsce?
Coronavirus spowodował, że świat się zmienił w sposób nieprzewidywalny. Ekonomiści od dłuższego czasu wskazywali, że nastąpi spowolnienie w gospodarce, co będzie miało wpływ także na rynek nieruchomości.
Zastanawialiśmy się nad rożnymi scenariuszami, korzystając z naszego doświadczenia z poprzednich kryzysów, które były kryzysami instytucji finansowych.
Obecna sytuacja jest odmienna. Spowolnienie gospodarki jest spowodowane nie tylko przyczynami ekonomicznymi, ale także rozprzestrzeniająca się pandemia wirusa spowodowała sparaliżowanie codziennego życia, konieczność nałożenia rygorystycznych zasad postępowania na wszystkich, izolacje pomiędzy państwami, co w sposób oczywisty wpływa na gospodarkę, w tym także na rynek nieruchomości.
Podstawowym wyzwaniem dla całego świata jest opracowanie szczepionki przeciwko koronawirusowi, zatrzymania rozprzestrzenianie się choroby oraz wprowadzenie przez państwa pakietów pomocowych, ochronnych dla przedsiębiorców.
Rynek nieruchomości nie jest zamknięty w odrębnej bańce, odizolowany od innych dziedzin życia i gospodarki. Wszystkie wymienione wyżej czynniki maja bezpośredni wpływ na rynek nieruchomości .
Jednakże nie oznacza to, że rynek zatrzymał się i nic się nie dzieje. Początkowo to były zadania doraźne, odpowiedzi na najistotniejsze pytania klientów dotyczące kwestii biznesowych i prawnych, nie tylko dotyczące trwających transakcji. Teraz obserwujemy i bierzemy aktywny udział w trwających transakcjach, które są zawierane pomiędzy stronami, których przedmiotem są budynki biurowe i projekty logistyczne. To dobry znak i sygnał dla wszystkich uczestników rynku nieruchomości. Poza tym, trudno jest mówić o jednolitym rynku nieruchomości, bowiem istniejąca sytuacja w odmienny sposób wpływa na sektor nieruchomości biurowych, hotelowych, centrów handlowych czy projektów logistycznych, który w dalszym ciągu jest aktywny. Te czynniki, które stymulująco wpływają na jeden sektor są obciążeniem dla innego sektora w tej samej branży.
I ten sam proces obserwujemy na rynku nieruchomości. Rozwój e-commerce pozytywnie wpływa na logistykę, a jest problemem dla właścicieli centrów handlowych. Istniejąca sytuacja jest najtrudniejsza dla centrów handlowych i rynku hotelowego.</