Drugi oraz trzeci kwartał 2020 roku w branży centrów i sieci handlowych
to okres niepewności i dużej dynamiki zmian wywołanych pandemią COVID-19. Ograniczenie działalności pociągnęło za sobą ogromne konsekwencje finansowe dla firm i głębokie spadki – czytamy w raporcie Retail Institute, podsumowującym trzeci kwartał tego roku.
W okresie od stycznia do września wskaźnik pustostanów we wszystkich monitorowanych przez Retail Institute centrach wyniósł do 6,4 proc (vs 2,9 proc. w 2019 r.) Największy przyrost powierzchni niewynajętej odnotowano w centrach dużych – na koniec września stanowiła 8 proc. (vs 3 proc. w 2019) powierzchni ogółem. W centrach małych 5 proc. (vs 3,4 proc.), w średnich rosła natomiast najwolniej (3,7proc. vs 2,4 proc.). W tym samym okresie najwyższe spadki odwiedzalności odnotowały centra duże (-31,2 proc.), średnie (-27,5 proc.) oraz małe (-26,5 proc.), co miało bezpośredni wpływ na osiągane przez najemców wyniki finansowe. Średni obrót z metra na koniec września 2020 roku był już minimalnie wyższy w centrach dużych (588,8 zł; tj. -26,5 proc niższy niż w tym samym okresie 2019 roku) niż w średnich (584,5 zł; tj. -22,2 proc. r/d/r). W centrach małych wyniósł natomiast 496,2 zł, czyli 26,1 proc. mniej niż w tym samym okresie
2019 roku.
– Jesteśmy świadkiem interesującego przetasowania na rynku i przejmowania pałeczki lidera przez centra średniej wielkości. Jesteśmy skłonni zaryzykować tezę, iż to właśnie te obiekty będą czarnym koniem w wyścigu i zmaganiach ze skutkami pandemii. Potrzeba jednak więcej czasu na analizę zachowań klientów, bo diabeł tkwi w szczegółach, ale bez wątpienia, to spore zaskoczenie dla analityków i ekspertów Retail Institute – podsumowuje Anna Szmeja, Prezes Retail Institute.
Prawie 30% spadek odwiedzin w czasie trzech kwartałów 2020
Od stycznia do 30 września 2020 roku, 140 centrów handlowych monitorowanych przez Retail Institute odnotowało 28,9 proc. spadek odwiedzin w porównaniu do wyników osiągniętych w tym samym okresie 2019 roku. W zależności od wielkości obiektów wyniki kształtowały się na następującym poziomie:
- centra bardzo małe (< 4 999 m.kw. GLA) -22,3 proc. r/d/r
- centra małe (od 5 000 do 19 999 m.kw. GLA) – 26,5 proc. r/d/r
- centra średnie (20 000 do 39 999 m.kw. GLA) -27,5 proc. r/d/r
- centra duże i bardzo duże (> 40 000 m.kw. GLA) -31,2 proc. r/d/r
Od 6 stycznia do 9 grudnia odwiedzalność centrów handlowych była niższa już o -30,4 proc. w porównaniu do wyników z tego samego okresu 2019 roku. Największe spadki frekwencji w czwartym kwartale przyniósł listopad, który zamknięto 50,8 proc. spadkiem r/d/r. Duży odpływ klientów przewidywany jest również w styczniu i lutym 2021 roku, chyba że rząd nie zamknie ponownie galerii, o co silnie lobbują organizacje pracodawców, najemców i wynajmujących.
Obroty najemców niższe o ponad 25%
W monitorowanych przez Retail Institute centrach handlowych skumulowana wartość obrotów sieci handlowych i usługowych spadła o – 25,3 proc. r/ d/r. Średni obrót z metra na koniec września wynosił 664,7 zł/ m.kw. pow. najmu (versus 790,5 w 2019 r.) Jedynie elektronika odnotowała w tym okresie nieznaczny,
1,2 proc. wzrost r/d/r. Warto jednak zauważyć, iż po indeksacji wyniku o stopę inflacji, a także mając na uwadze fakt, iż branża ta osiągnęła wynik kosztem marż, aby upłynnić towar zalegający w magazynach zanim pojawią się nowsze modele sprzętu, sytuacja wcale nie wydaje się tak różowa.
Zobacz także: EPP podsumowuje pierwsze dni po otwarciu centrów handlowych po listopadowym lockdownie
W poszczególnych kategoriach sytuacja przedstawia się następująco:
- sklepy z oferta modową (-29,9 proc.), w tym:
- moda damska (-32,8 proc.),
- moda męska (-32,6 proc.),
- moda mieszana (-26,9 proc.),
- bielizna (-25,8 proc.),
- moda i artykuły sportowe (-34,4 proc.)
- moda i artykuły dla dzieci i kobiet w ciąży (- 27,5proc.),
- obuwie (-35,9 proc.),
- galanteria skórzana (-25,1 proc.)
- biżuteria i zegarki (-17,5 proc.)
a także:
- zdrowie i uroda, usługi (-31,8 proc.),
- zdrowie i uroda (-13,4 proc.),
- dom, ogród i wnętrze (-20,8 proc.),
- książki, gry, multimedia (-26,4 proc.).
- rozrywka (-56,9 proc.)
- specjalistyczne sklepy spożywcze (-17 proc.).
- kawiarnie i restauracje (-33,5 proc.)
- usługi (-58,1 proc.)
Powierzchnia sklepów z modą spadła o 4,1 proc., reprezentując na koniec września 54 proc. powierzchni najmu wszystkich centrów handlowych. Najwięcej najemców z tej kategorii ubyło w centrach średnich
(-6,2 proc), dużych (-3,4 proc.) oraz małych (-1,7 proc.).
——————————————————————————————————
Retail Institute
Retail Institute to ośrodek dialogu, badań i analiz oraz innowacji dla ekspertów z branży retail. Wspieramy jakościowy rozwój centrów i sieci handlowych dzięki wiedzy, doświadczeniu i innowacyjnym rozwiązaniom.
[…] Eksperci Retail Institute podsumowują trzy kwartały 2020 r. […]