Warszawski Służewiec, jeden z największych obszarów biznesowych w Polsce, od pewnego czasu przechodzi prawdziwą metamorfozę. Firma doradcza Savills przyjrzała się dotychczasowym oraz planowanym zmianom w tym regionie oraz m.in. temu jak rozkłada się poziom pustostanów w starszych i młodszych budynkach biurowych, fali ich modernizacji dotyczącej prawie połowy biurowców, które mają co najmniej 10 lat, a także rozwojowi infrastruktury oraz rozbudowie oferty hotelowej i mieszkaniowej.
„Jeszcze kilka lat temu mało kto pokusiłby się o stwierdzenie, że Służewiec może być dobrym miejscem do życia. Obszar określany Mordorem pustoszał po godzinie 18. Dziś nie tylko powstaje tu wiele nowych projektów mieszkaniowych, ale podjęto również próbę walki z owianymi złą sławą korkami. W planach są również m.in. projekty parków linearnych a tylko kwestią czasu jest dalsza rozbudowa oferty gastronomiczno-rozrywkowej. To wszystko już dziś odmieniło w wielu aspektach oblicze Służewca, ale skala i tempo tej pozytywnej metamorfozy sprawiają, że region ten może niedługo kompletnie nie przypominać tego, z czym był do tej pory kojarzony” – mówi Daniel Czarnecki, dyrektor działu powierzchni biurowych, reprezentacja wynajmującego, Savills.
Jednym z największych wyzwań Służewca od zawsze był stan infrastruktury transportowej. 2019 rok jest pod tym względem przełomowy i daje nadzieję na realne usprawnienie w tym zakresie. W maju zakończył się długo oczekiwany remont ul. Marynarskiej, która została poszerzona do trzech pasów w każdą stronę, a dodatkowo nad nią powstał wiadukt, który ma odciążyć ul. Domaniewską. W planach jest również przedłużenie ul. Suwak do ul. Cybernetyki, a także budowa nowej linii tramwajowej do metra Wilanowska.
Służewiec przez wiele lat kojarzony był głownie z nieruchomościami biurowymi. W tej chwili, zgodnie z danymi Savills całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na tym obszarze przekraczają 1,1 mln m kw. Od 2005 roku na Służewcu podpisano umowy najmu na blisko 2 mln m kw., co stanowi ponad 23% całej powierzchni wynajętej w tym czasie w Warszawie. Stawki czynszu w tym regionie wahają się od 13,00 do 14,75 euro/m kw./miesiąc, przy czym w budynkach B-klasowych można znaleźć powierzchnię już od 8 euro/m kw./miesiąc.
Aktywność deweloperów biurowych na Służewcu, charakteryzuje się dużą sezonowością. Najaktywniejsze były lata 2008, 2009, 2013 i 2015. Aktualnie w budowie znajduje się tylko jeden budynek, siedziba firmy DSV. Konkurencja ze strony innych lokalizacji biurowych w mieście sprawia, że właściciele nieruchomości na Służewcu zaczęli inwestować w modernizację, dostosowując je do zmieniających się potrzeb najemców. 44% całkowitych zasobów Służewca powstało co najmniej 10 lat temu, z czego 61% (blisko 300 000 m kw.) było, jest lub będzie poddawane w najbliższym czasie różnego rodzaju remontom i modyfikacjom. Przykładem jest chociażby część kompleksu Empark, która zostanie przeznaczona na budowę osiedla mieszkaniowego, budynek Tulipan House, którego właściciel planuje m.in. stworzenie innowacyjnego lobby z rozbudowaną infrastrukturą dla rowerzystów, a także projekty Signum Work Station, Innova Work Station oraz Marynarska Point 2.
„Służewiec od pewnego czasu walczy z opinią miejsca, od którego stronią najemcy. Od trzech lat poziom pustostanów waha się w tym regionie od 18 do 20%. W budynkach, które powstały przed 2009 r. dostępnych jest aktualnie trzy razy więcej wolnej powierzchni, niż w obiektach młodszych niż 10 lat. Ponadto całkowity poziom pustostanów na Służewcu spadnie do 13%, jeśli pomniejszymy go o tzw. wakat strukturalny, czyli powierzchnię biurową, która z rożnych względów jest mniej atrakcyjna i pozostaje niewynajęta od co najmniej trzech lat. Rocznie na Służewcu finalizowanych jest kilkadziesiąt umów najmu, a w 2018 roku wynajęto na nim ponad 161 000 m kw. z których około 40% to odnowienia umów i renegocjacje. Dane te pokazują, że wbrew obiegowej opinii duże grono najemców pozostaje wierne Służewcowi, a zmiany zachodzące na tym obszarze mają szansę w dłuższej perspektywie dodatkowo wzmocnić jego pozycję na biurowej mapie Warszawy” – mówi Wioleta Wojtczak, dyrektorka działu badań i analiz, Savills.
Według ekspertów Savills do powrotu mody na Sł